토지거래허가구역 매매 현황 가이드라인 토허제

2025년 한국 토지거래허가구역 현황 및 가이드라인

 

 

오늘은 토지거래허가구역 현황과 매매 계약, 가이드라인에 대해서 자세히 알려드리겠습니다.

토지거래허가구역은 부동산 시장 안정화를 위해 정부가 지정한 특별 관리 지역입니다. 

 

이 구역 내에서 일정 규모 이상의 토지나 건물을 거래할 때는 반드시 관할 지자체의 허가를 받아야 합니다.

 

✅  현재 토지거래허가구역 지정 현황 :

2025년 3월 20일 기준, 서울시의 토지거래허가구역은 총 52.79km²로, 서울시 전체 면적의 8.72%를 차지하고 있습니다. 

 

이제 주요 지역을 알려드릴게요! 

 

1. 서울특별시

강남구, 서초구, 송파구, 용산구의 일부 지역

여의도, 압구정, 목동, 성수 전략지구

재건축 및 재개발 선정지역

2. 경기도

과천시 전역

하남시 일부 (미사, 감일지구)

성남시 분당구 일부 (판교지역)

3. 인천광역시

송도국제도시 일부

청라국제도시 일부

2025년 3월 19일, 서울시는 강남, 서초, 송파, 용산 4개 구를 6개월간(2025년 3월 24일부터 9월 30일까지) 토지거래허가구역으로 추가 지정했습니다. 이는 최근 주택 가격 상승과 가계 대출 증가에 대응하기 위한 조치입니다.

 

토지거래허가 조건 및 가이드라인

1. 허가 대상

-일정 면적 이상의 토지 및 건물 거래

-지역별로 허가 기준 면적이 다르므로 확인 필요

2.허가 절차

-거래 전 관할 지자체에 허가 신청

-용도, 면적, 권리 취득 사유 등 심사

3.주요 고려사항

-취득 목적의 적정성

-토지 이용 계획과의 부합성

-투기 목적 여부

4. 허가 후 의무사항

-지정된 용도로만 사용

일정 기간 동안 재산권 행사 제한 가능

5. 주의사항

-허가 없는 거래는 무효 처리될 수 있음

-불법 거래 시 강력한 처벌 적용

 

 

토지거래허가구역 확인 방법

 

✅  온라인 확인

-국토교통부 '부동산공시가격 알리미' 사이트 이용

-'토지이용규제정보서비스' 웹사이트 활용

 

✅  오프라인 확인

-관할 구청 또는 시청 방문

-토지 관련 부서에서 확인 가능

 

✅ 확인 시 주의사항

-최신 정보 확인 필수 (수시로 변경될 수 있음)

-지도상 붉은색으로 표시된 지역 주목

 

토지거래허가구역 지정의 영향은?

1. 부동산 시장 안정화

투기 수요 억제

실수요자 중심의 거래 유도

2. 거래 절차 복잡화

허가 절차로 인한 거래 기간 연장

추가 서류 준비 필요

3. 가격 변동 가능성

단기적으로 거래량 감소 가능

장기적으로 안정적 가격 형성 기대

4. 개발 계획 영향

대규모 개발 사업 지연 가능성

토지 이용 계획 변경 필요성 증가

 

토지거래허가구역 관련 주요 팁 공유!

1. 사전 조사 철저

거래 전 반드시 해당 지역의 허가 여부 확인

허가 기준 및 절차 숙지

2. 전문가 상담

부동산 전문가나 법률 전문가 자문 권장

복잡한 규정 해석에 도움

3. 장기 계획 수립

허가 구역 지정 기간 고려

향후 정책 변화 가능성 염두

4. 투명한 거래

모든 거래 내역 명확히 기록

불법 거래 유혹 철저히 배제

5. 정보 업데이트

정부 발표 및 부동산 뉴스 주시

지역별 부동산 정책 변화 모니터링

 

결론 및 마무리

토지거래허가구역 제도는 부동산 시장 안정화를 위한 중요한 정책 수단입니다. 

 

부동산 거래 시 해당 지역의 허가 여부를 반드시 확인하고, 관련 규정을 철저히 준수해야 합니다. 

 

정부의 정책 변화에 주목하며, 필요시 전문가의 조언을 구하는 것이 안전한 거래의 핵심입니다. 

 

토지거래허가구역 내 거래는 추가적인 절차와 시간이 소요될 수 있지만, 장기적으로는 안정적인 부동산 시장 형성에 기여할 것으로 기대됩니다.